導讀：物聯云倉數字研究院倉儲大數據平臺上線的冷庫數據可助力企業全方面了解冷庫倉儲分布、冷庫倉儲實時價格、冷庫倉儲空置率情況等，助力企業在冷庫倉儲布局、租金定價、招商方面等做出決策。物聯云倉數字研究院規劃咨詢服務支持市場報告定制服務，多個權威專家對倉儲數據進行分析、預測，并給出有效建議。

一、 冷鏈物流迎來高速發展期，預計2025年中國冷鏈物流市場規模預計將超過5500億元

1.1 基礎設施建設逐步完善

2022年發布的《關于加快推進冷鏈物流運輸高質量發展的實施意見》中指出要從兩方面加快完善冷鏈物流基礎設施網絡。

一是優化樞紐港站冷鏈設施布局。結合國家冷鏈物流骨干通道網絡建設，依托農產品優勢產區、重要集散地和主要銷區所在地貨運樞紐、主要港口、鐵路物流基地、樞紐機場，統籌冷鏈物流基礎設施規劃布局，推動鐵路專用線進入物流園區、港口碼頭，完善干支銜接、區域分撥、倉儲配送等冷鏈運輸服務功能，提升冷鏈運輸支撐保障能力。

二是完善產銷冷鏈運輸設施網絡。支持有條件的縣級物流中心和鄉鎮運輸服務站拓展冷鏈物流服務功能，為農產品產地預冷、冷藏保鮮、移動倉儲、低溫分揀等設施設備提供運營場所，改善農產品產地“最初一公里”冷鏈物流設施條件。

從冷庫建設規模來看，在2015年國家層面提出實施城鄉冷鏈物流基礎設施補短板的要求后，我國冷鏈基礎設施建設加快推進，2021年我國冷庫容量同比增長6%。

1.2 冷鏈物流需求不斷增長

2016—2021年，中國冷鏈物流總額與需求總量持續增長。2021年中國冷鏈物流總額達4184億元，同比增長9.2%，冷鏈物流需求增長至2.75億噸，同比增長3.8%。根據中冷聯盟測算，2025年中國冷鏈物流市場規模預計將超過5500億元。

1.3 冷鏈物流支持政策密集發布

近三年，國家出臺多項冷鏈物流利好政策，重點關注冷鏈物流基礎設施建設、冷鏈物流網絡、技術提升等方面，2021年發布的《“十四五”冷鏈物流發展規劃》指明了新格局下的發展方向，是新時期發展的行動指南。

圖表 4：近年冷鏈物流支持政策

1.4 市場熱度不斷攀升

根據數據顯示，2020年新成立冷鏈企業11938家，2021年新成立9005家，2022年前幾個月新成立的冷鏈企業也已達到3805家，較2019年之前數據早已翻番。從數據上看，冷鏈物流熱度不斷攀升，未來發展空間良好。

二、 與發達國家冷鏈物流發展情況相比，我國冷鏈物流擁有巨大的發展空間

與發達國家相比我國冷鏈物流仍處于發展階段，冷鏈物流體系尚不健全，存在冷鏈流通率偏低、損耗偏大、成本較高等短板，與經濟社會發展要求相比存在一定差距，仍有巨大的上升空間。

圖表 5：中國及發達國家冷鏈物流發展情況對比

數據來源：根據公開資料整理，物聯云倉數字研究院繪制

三、  我國冷鏈物流發展面臨的形勢

3.1 產業升級和擴大內需開拓冷鏈物流發展新空間

我國已轉向高質量發展階段，產業加快邁向全球價值鏈中高端，現代農業、食品工業、醫藥產業、服務業全面升級，對高品質、精細化、個性化的冷鏈物流服務需求日益增長。“十四五”時期隨著城鄉居民消費結構不斷升級，超大規模市場潛力將加速釋放，為冷鏈物流提高供給水平、適配新型消費、加快規模擴張奠定堅實基礎，創造廣闊空間。

3.2 冷鏈產品安全和消費升級強化冷鏈物流新要求

冷鏈產品安全關系人民群眾身體健康和生命安全。當前，我國冷鏈物流“斷鏈”“偽冷鏈”等問題突出，與此相關的產品質量安全隱患較多，特別是新冠肺炎疫情發生以來，冷鏈物流承擔著保障疫苗安全配送和食品穩定供應的艱巨任務，要求提高冷鏈物流專業服務和應急處置能力，規范市場運行秩序，完善全程追溯體系，更好滿足城鄉居民消費安全需要。

3.3 科技創新和數字轉型激發冷鏈物流發展新動力

伴隨新一輪科技革命和產業變革，大數據、物聯網、第五代移動通信（5G）、云計算等新技術快速推廣，有效賦能冷鏈物流各領域、各環節，加快設施裝備數字化轉型和智慧化升級步伐，提高信息實時采集、動態監測效率，為實現冷鏈物流全鏈條溫度可控、過程可視、源頭可溯，提升倉儲、運輸、配送等環節一體化運作和精準管控能力提供了有力支撐，有效促進冷鏈物流業態模式創新和行業治理能力現代化。

3.4 實行高水平對外開放創造冷鏈物流發展新機遇

堅持實施更大范圍、更寬領域、更深層次對外開放，特別是深入推進共建“一帶一路”和推動構建面向全球的高標準自由貿易區網絡將進一步優化區域供應鏈環境，有效發揮我國超大規模市場優勢，深化與相關國家貿易往來，擴大食品進出口規模，推動國內國際冷鏈物流標準接軌，借鑒推廣先進冷鏈物流技術和管理經驗，促進冷鏈物流高質量發展。疫情政策轉變后，進出口額將有望得到提升。

3.5 碳達峰碳中和對冷鏈物流低碳化發展提出新任務

冷鏈物流倉儲、運輸等環節能耗水平較高，在實現碳達峰、碳中和目標背景下，面臨規模擴張和碳排放控制的突出矛盾，迫切需要優化用能結構，加強綠色節能設施設備、技術工藝研發和推廣應用，推動包裝減量化和循環使用，提高運行組織效率和集約化發展水平，加快減排降耗和低碳轉型步伐，推進冷鏈物流運輸結構調整，實現健康可持續發展。

四、 冷鏈物流發展趨勢

4.1 冷鏈產業鏈向上下游不斷延伸

在市場前景看好、各級政策驅動等利好因素的影響下，近年來，我國冷鏈基礎設施投資不斷升溫，隨著我國經濟發展步入“新常態”，冷鏈物流基礎設施建設投資也將逐步趨于穩定，冷鏈設施建設速度將從近幾年的高速增長逐步回歸穩定增長。發展重點將從冷庫和冷鏈物流配送中心等中心環節的冷鏈設施建設向前端產后預冷、加工、冷藏和后端配送、零售、消費等環節延伸，從單純的冷庫倉儲和冷鏈交易向中央廚房、城市配送及以冷鏈物流為核心功能的產業集群延伸，從硬件設施建設為主向標準化建設、規范化運營、信息化提升、社會化服務、加強政府監管和供應鏈管理、電子商務等多方面多領域擴展。

4.2 節能環保綠色的冷鏈物流

隨著社會對冷庫運營的安全性關切度的不斷提高，綠色節能、環保、可持續發展理念的深入人心。氟－二氧化碳復合系統（復疊系統和載冷系統）得到積極推廣應用；制冷系統全自動運行以及冷庫智能管理系統的應用，顯著提高了冷庫的安全性和操作效率；貨架的應用明顯增加，并朝著高貨架、全自動的方向發展；綠色節能的理念在冷庫建設中受到關注，一些新建項目要求按照LEED綠色建筑認證標準進行設計；變頻控制、冷凝廢熱利用、感應式LED照明等成熟節能技術進一步得到推廣，太陽能發電、雨水收集利用、新型保溫材料等新的節能措施開始得到應用。

4.3 優化行業布局，協調區域發展

我國冷鏈物流行業發展不均衡，東西部之間、主產地和主銷地之間冷鏈設施、冷鏈企業數量和服務水平相差較大。十八大以來，我國實施“一帶一路”“長江經濟帶”以及京津冀經濟圈等多項國家戰略，促進形成東西部聯結、南北方貫通，人流、物流、資金流在全國范圍內大流通、大物流格局的形成。冷鏈物流行業投資大、資金回收慢，要更加注重戰略規劃，根據當地資源情況、交通條件、消費需求，做好市場調查和前期策劃，合理確定項目規模。根據土地狀況和經營模式，合理選擇冷庫型式，提高土地利用率。注重農產品產地預冷、初加工、冷藏保鮮，以及配送中心和末端配送網絡建設，打造完整的食品冷鏈流通體系。

4.4 冷鏈物流投資持續升溫，行業發展趨勢向好

相比普通高標庫，冷庫投資和建造更為復雜，管理和運營更精細化，收入更多元，對投資者而言其前期項目投入更大。同時，不同類型的冷庫其可投資性也大相徑庭，從投資角度出發，功能型冷庫（如配送型冷庫和分撥型冷庫等）承擔存儲、分撥、配送和加工等功能，更具通用性，可投資性更強。

4.5 冷庫基礎設施建設需求會進一步加大，以適應我國的冷鏈物流增長速度

冷鏈物流涵蓋冷凍加工，冷藏貯藏，冷鏈運輸和冷鏈銷售全過程。冷鏈行業景氣度提升會帶動冷庫，冷藏運輸車和速凍設備等冷鏈設施設備受益。冷鏈物流的主要設施包括冷庫或低溫物流中心、生鮮食品加工中心（包括中央廚房）、冷藏運輸車、超市陳列柜等。而在冷鏈物流的所有環節中，冷庫是最核心的設施，其投資在冷鏈建設的占比中也是最高的。隨著人們生活水平的日益提高，中國居民消費能力持續增強，對冷凍冷藏食品的需求越來越大；以及社會對食品安全的關注加強，很多食品需要在生產、儲存、運輸等全過程冷鏈，促進了對冷庫需求的增加。

五、 物聯云倉上線冷庫數據，助力冷鏈物流行業向上發展

物聯云倉倉儲大數據云平臺全新上線冷庫數據，以城市為單位，提供標準化與定制化的數據服務，助力冷鏈物流行業數字發展，通過海量數據支持決策，洞察冷鏈物流市場，搶占先機。

5.1 全方位多維檔案，讓冷庫數據可溯源預測

倉庫數據維度豐富，全方位、多角度定義冷庫。平臺數據每個冷庫獨立建檔，定期更新，保障數據的準確性與及時性，同時為每個冷庫建立檔案，保留每次更新記錄，讓數據可溯源、可預測。

5.2 健全維護體系，讓冷庫數據真實可靠

冷庫數據嚴格采用業主上傳、線上審核、現場認證的方式，通過嚴格的審查機制與遍布全國的渠道人員，保證數據的一手性與真實可靠性、高質量。